昌平律师-昌平法律顾问-昌平律师事务所成立于2010年6月3日，是一家综合性的律师事务所。自成立以来，事务所一向秉承着“以专业的常识、丰厚的执业经历、优秀 ...【检查更多】

  核心内容：离婚后，最常见胶葛便是房产胶葛，由于切割房产引起的胶葛更是频频。那么应怎么切割房产呢?下面，房地产小编为您具体的介绍相关的离婚房产胶葛法律常识内容。

  2006年5月，小郭为成婚置办了一套商品房，他为此付了10万元首付款，又向银行贷了36万元。2006年12月小郭与妻子成婚后，二人开端一起归还月供。本年初，二人婚姻亮起红灯，两边同意离婚，但却在房产切割问题上发生争论，小郭的妻子以为这套房子她也有份，要求小郭按房子现在市值的一半给她补偿。小郭则以为首付是他付的，还贷的大部分钱也是他挣的，妻子的要求不公平。

  律师剖析 首要，由于购房合同是小郭婚前与开发商签定的，首付也是在婚前交的，按照《物权法》，当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法律还有规则或合同还有约好外，自合同成立时收效;未办理物权挂号的，不影响合同效能。小郭婚前签定的转让房子物权的合同已收效，尽管未拿到房产证，但房产证的颁布也是根据这一合同，所以小郭是房子的本质权利人，房子是小郭婚前的个人产业。

  至于还贷问题，可视为小郭的个人债款。尽管是夫妻一起还贷，但还的是小郭的个人债款。别的，关于房产增值部分是否归于夫妻一起产业，主要看小郭夫妻从片面上是否为获取收益为意图来考虑。由于离婚时两边只要一套房产，很明显该房产是为了寓居而不是获益，因而房子的天然增值部分，小郭妻子也无权获得。所以，小郭无须付出妻子房子市值一半的补偿款，但应将老公妻子的联系存续期间对银行所归还的借款数额的一半返还给她。

  2008年，市民徐女士的女儿与相恋两年的男友喜结连理。由于男方家经济条件一般，徐女士夫妻便为女儿女婿供给首付买了一套商品房，由小两口自己还贷。购买时，房子挂号在徐女士的女儿名下。现在，小两口正闹离婚，为房产切割的工作，徐女士来到律师事务所咨询。

  律师剖析 依规则，当事人成婚前，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应被认定为对自己子女的个人赠与。因而，徐女士夫妻供给的首付款应视为对女儿的赠与，是女儿婚前的个人产业。由于房子挂号在徐女士的女儿名下，房子视作是其女儿的个人产业，离婚时，女方应当返还男方二人一起归还银行借款数额的一半。

  2007年3月，女青年小陈和小王喜结连理。同年6月，小陈爸爸妈妈出资在太原市购买了一套价值40多万元的商品房给小两口，产权归在女儿名下。本年，两人计划离婚。小王提出房子的装饰费用全部是他承当的，房子应算夫妻一起产业，应该均匀切割。

  律师剖析 婚后爸爸妈妈出资购房，产证挂号在出资者自己子女名下的状况，从社会常理动身，可认定为是清晰向自己子女一方的赠与，这部分出资应认定为受赠子女个人一切;若房产证挂号在出资人子女的爱人名下的，一般认定为向两边的赠与，房子应认定为夫妻一起一切。装饰是对房子的添附，不能作为房子的比例进行切割，离婚时，小陈应返还对方这项费用。

  2004年5月，家在外地的芳芳与男友小张进入婚姻的殿堂，由于两边家庭经济条件都不好，二人租房寓居。2005年，二人用芳芳爸爸妈妈给的5万元和小张家里给的7万元作为首付款，又借款28万元买了一套商品房。尽管有了房子，可二人却疏远了，分家一年后，二人协议离婚，可房子怎么切割却成了难题。

  律师剖析 两边的家长对他们的赞助是在婚后，又是置办给二人寓居的，并没有清晰赠与自己子女的意思，是对两边的赠与。小两口的借款月供也出自一起的家庭收入。所以，该房子归于他们的一起产业，离婚时，可按各自一半比例切割，一起对银行的债款也应对半承当。

  魏海渊律师最终指出，产业问题是婚姻中不行逃避的问题，男女两边若想做到好合好散，最好是及早对婚前或许婚内产业进行公证或许清晰约好，避免婚姻走到止境时由于产业问题牵扯不清而形成离婚拉锯战，或更大的损伤。